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開發(fā)商交房慎之又慎律師自薦上門專項服務

    日期：2006-07-26     作者：何非    閱讀：2,518次

近日，杭州一些房產(chǎn)公司陸續(xù)收到了來自一些律師事務所的傳真，并非涉及法律訴訟，而是律師們的“毛遂自薦”：他們能為開發(fā)商提供專門針對交房的法律服務項目，將開發(fā)商頭痛的交房法律風險，降到最低程度。

現(xiàn)在的開發(fā)商都開始意識到品牌和自身形象，也越來越注重交房這一環(huán)節(jié)，“交房對我們來說就是交卷，到底成績怎么樣要業(yè)主說了算，如果業(yè)主不滿意，那公司的形象就會受到很大的損失。”華立地產(chǎn)的副總裁邱小平說道，上個月華立地產(chǎn)的兩個項目爵士風情后面標段500余套和東方俊園一期450套交房，“我們對交房非常重視，留三個月的時間自檢，洗手間、廚房都做了養(yǎng)水處理觀察滲漏情況，物管與項目公司開了好幾次協(xié)調(diào)會，最后整個交房過程還比較順利。據(jù)我所知，有些公司甚至在交房半年前就開始準備了?！薄叭藗冑彿康淖宰⌒枨笤絹碓矫黠@，樓盤造好后，開發(fā)商的承諾有沒有兌現(xiàn)，或是‘物超所值’，這對購房者來說就顯得更加重要了?！笔〕墙ǚ康禺a(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)營部的湯凱表示，“交房不順利，對開發(fā)商的后續(xù)銷售和公司品牌都會產(chǎn)生影響。以前有一些樓盤交房時出現(xiàn)了不少問題，致使業(yè)主有很大的意見?！?/p>

開發(fā)商和業(yè)主共同關注交房，讓一些專業(yè)律師事務所看到了商機。據(jù)浙江騰飛金鷹律師事務所介紹，他們?yōu)榇藢ｉT制定了“交房法律風險控制服務計劃”?！艾F(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)交房問題比較突出，就把原先的這一項服務內(nèi)容擴大，就交房這個環(huán)節(jié)開發(fā)出一整套的解決方案。”該律師事務所主任金鷹說。據(jù)了解，原先也有很多律師事務所參與到房產(chǎn)開發(fā)中來，但往往是給開發(fā)商提供全程法律顧問，而現(xiàn)在一些律師事務所則單獨將交房這一環(huán)節(jié)切出來，成為了獨立的服務項目。這一塊業(yè)務潛力巨大，目前已經(jīng)有七八個項目了。這筆業(yè)務量起碼占到我們新增業(yè)務量的70%?！苯瘊棻硎?。

在律師看來，與以往相比，現(xiàn)在交房中出現(xiàn)的問題更加復雜，必須在前期就要介入，“我們會在交房前一年到半年時間就介入，主要包括物業(yè)配套、前期審批、一戶一驗等，在交房前期，我們還會跟老總們一起去現(xiàn)場進行抽驗，盡可能地在問題還沒有出現(xiàn)的時候就化解掉，以使樓盤交付做到盡量完美。”據(jù)金鷹介紹，有些客戶，他們已經(jīng)溝通兩年時間了。